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頂級商業地產資產證券化:鵬華前海萬科REITs開啟投資新時代
資訊來源:第一财经日报發佈日期:2015-06-26 17:13:00
公告顯示,鵬華前海萬科REITs將於6月26日至7月2日通過場外和場內兩種方式公開發售,單筆認購的最低金額為10萬元,投資者可通過浦發銀行、興業銀行、國信證券等各大銀行券商進行認購。
 
鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金,在契约生效後10年內(含10年)為基金封閉運作期,期間可在深交所上市交易。鵬華前海萬科REITs,是國內首只在封閉期內投資目標公司股權以獲取商業物業租金收益為目標的公募基金,通過增資入股萬科前海企業公館公司權益,參與前海金融創新落地和試驗。
 
鵬華前海萬科REITs,在契约生效後的10年封閉運作期內,將以不高於基金合同生效日基金總資產50%的比例投資於目標公司(深圳市萬科前海公館建設管理有限公司及其組織形式變更後的實體)股權,以獲取商業物業穩定的租金收益機會;鵬華前海萬科REITs,還將以不低於50%的基金資產,投資於依法發行或上市的股票、債券和貨幣市場工具等,以獲取固定收益類資產和低風險的次級市場權益類資產的投資收益機會。
 
分享租金收益機會
 
作為中國未來的“曼哈頓”,深圳前海正逐漸成為投資客們的理想物業投資新領地。而為了讓更多普通投資者抓住機會,分享前海政策紅利及未來發展機遇,鵬華前海萬科REITs創新性地將頂級商業地產資產證券化。
 
鵬華前海萬科REITs基金的部分基金資產,將通過增資管道持有目標公司——即深圳市萬科前海公館建設管理有限公司50%的股權至2023年7月24日,獲取自2015年1月1日起至2023年7月24日期間前海企業公館項目100%的實際或應當取得的除物業管理費收入之外的營業收入,營業收入依據相關協議約定的業績補償機制和激勵機制進行調整。
 
截至2015年3月,前海企業公館項目已簽約或確認入住意向的面積比例已達到100%。隨著前海商業生態圈的逐步成形,各項優惠政策措施的不斷落實,前海公館項目租金收益有較好成長空間,這將為未來基金的運作提供良性穩定的現金流保障。
 
優化資金配寘結構
 
現時,隨著國內投資者理財意識的不斷覺醒,資產配寘結構也在不斷優化。而REITs作為在海外市場運作成熟的一類資產證券化投資品種,具備收入穩定、高分紅、高流動性、高成長性等特徵,長期以來被投資者視為股票、債券、現金之外的第四類資產,是重要的分紅產品,可以新增資產配寘的多樣性,一定程度地分散投資風險。
 
鵬華前海萬科REITs,將採用現金分紅管道,在滿足分紅條件的前提下,基金收益每年至少分配一次;每年基金收益分配比例不低於基金年度可供分配利潤的90%,現金收益回報穩定可期。
 
鵬華前海萬科REITs的募集目標為30億份,其中,基石投資人前海金控將以自有資金或其指定機构認購3億份,自基金合同生效之日起2年內不得轉讓。同時,鵬華基金將以自有資金認購1000萬份,自基金合同生效之日起3年內不得轉讓。 

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