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前海公募REITs金融創新高峰論壇成功舉辦
發佈日期:2015-06-24 17:06:00
全景網6月24日訊,由深圳市前海深港現代服務業合作區管理局聯合深圳市人民政府金融發展服務辦公室共同主辦,深圳證券交易所和深圳證監局特別支持的“前海公募REITs金融創新高峰論壇”今日在前海萬科企業公館特區館成功舉辦。
 
論壇首先由前海管理局副局長田敏女士致歡迎詞,在主題演講環節,深圳證券交易所副總經理林凡、前海金融控股有限公司董事長李强、鵬華基金管理有限公司董事長何如、萬科企業股份公司高級副總裁祝九勝以及深圳市前海開發投資控股有限公司總裁劉胤華分別以“探索交易所REITs,拓寬資本市場廣度與深度”、“落實國家先行先試政策,努力為前海金融改革創新探索新路”、“抓住前海平臺政策機遇,積極參與金融創新”、“主動介入產融合作新領域,與前海共同成長”、“前海的產城建設運營與金融創新實踐”為主題發表演講;在圓桌論壇環節,監管機构領導、境內外金融專家,以及產品參與方負責人,分別圍繞“REITs在國內的發展歷程和未來展望”、“公募REITs、創新聯盟、普惠金融”、“REITs國際經驗交流”等主題進行了深入討論。
 
據瞭解,本次論壇邀請了包括摩根斯坦利、麥格理銀行、中信金石、戴德梁行、Baker & McKenzie、德勤會計師事務所等境內外知名金融以及仲介機構代表200多人參加,並吸引了內地及香港100多家媒體到場報導。
 
2014年2月,中國證監會肖鋼主席到前海調研時,現場表態支持前海試點REITs等多項金融創新制度。為儘快推進落實前海REITs試點工作,在市金融辦、深圳證監局、深交所等有關部門的大力支持和悉心指導下,前海管理局全資控股的前海金融控股有限公司作為具體落實組織,積極借鑒國內外行業先進經驗,探索金融創新與前海開發建設相結合的新路徑,聯合鵬華基金管理有限公司、深圳市前海開發投資控股有限公司、萬科企業股份有限公司等組織,以前海區內萬科企業公館租金收益權為投資標的創設公募REITs基金產品。
 
2015年6月8日,中國證監會正式批復準予“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金”注册(以下簡稱“鵬華前海萬科REITs”)。該基金即將登陸深圳證券交易所掛牌交易,成為國內第一隻真正意義上符合國際慣例的公募REITs產品。這一重大創新的落地,有力詮釋了前海作為國家金融改革創新試驗田的突出作用,前海在全國改革開放大局中的地位進一步凸顯。
 
在前海開展REITs創新,是通過資本市場和金融創新優化資源配置,調整前海開發建設投融資結構的一次重要探索,也是對中央深化金融改革、發揮市場機制主導作用的執政理念的積極回應。在前海蛇口自貿片區開發建設行程中,通過REITs等市場化融資途徑,可以有效盤活存量資產,加快建設資金流轉速度,通過REITs收購建成物業或合作經營等創新模式,可以撬動更多的社會資本參與前海開發建設。同時政府不再需要單純依靠稅收減免政策來實現短期內的招商引資,可以充分發揮政府在引導和協調方面的優勢,科學制訂產業規劃,合理安排產業佈局,引導建設配套服務平臺,完善區內營商環境,真正落實李克强總理在政府工作報告中提出的“建設服務型政府”的要求。
 
鵬華前海萬科REITs的推出,有利於拓寬資本市場的廣度與深度,不僅可以為中小投資者提供一個投資於房地產市場的通道,降低房地產投資的進入門檻,而且在不改變產權的前提下提高了房地產資產的流動性和變現能力,更好地滿足企業與居民的投融資需求。鵬華前海萬科REITs在深交所掛牌後,將為深圳資本市場新增投資品種,與股票、債券等市場形成有效補充,樹立深圳證券市場創新形象,提高深圳金融市場的廣度和深度。
 
據介紹,REITs是一種以發行收益憑證的管道彙集特定投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資者的信託基金。鵬華前海萬科REITs由前海金融控股有限公司牽頭設計並擔任投資顧問,鵬華基金管理有限公司作為基金管理人,萬科企業股份有限公司及前海開發投資控股有限公司等作為共同參與主體,以前海萬科企業公館的租金收益權為基礎資產。前海萬科企業公館總占地面積約9萬平方米,項目總建築面積約6萬平米,由前海開發投資控股有限公司與萬科企業股份有限公司聯手打造,是前海首個通過BOT土地開發模式為企業提供超甲級實體辦公場所的創新項目。  

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